Куда нужно обратиться, чтобы вступить в права наследства и какие документы нужно предоставить, квартира приватизирована.

Россия. брат и сестра родные по маме, фамилии разные. брат умер, жены и детей нет. родители умерли. в приватизации участвуют дети сестры 23 и 13 лет. нужно ли доводить родство, что он являлся родным по маме, если да, то с чего нужно начинать. от родителей ни каких документов не осталось. можно ли написать и заверить заявление о правах наследства, как положено до 6 мес, а документы собрать и предоставить позже. большая просьба, помогите, чтобы всё сделать вовремя не доводя до суда. правда ли, если не перевести долю брата на сестру, тогда доля брата перейдёт в жкх?