Проблема с наследованием земельного участка - не учтён в кадастре, в документах балогектары.

Доброго времени суток всем, уважаемые участники проекта.
помогите советом, что тут можно сделать.
есть наследство - зем. участок. от этого з/у есть свидетельство на право собственности выданное в 1994 году.
только в этом свидетельстве в описании собственности указано: земельная доля с оценкой 90.04 баллогектара, кадастровый номер "колхоз "название колхоза" - 023 (сейчас таких номеров нет) расположенный по адресу "колхоз "название колхоза". площадь не указана.
нотариус требует оценку стоимости з/у. оценщики не хотят устанавливать рыночную, т. к. нет площади з/у.
в росреестре дали выписку о том, что отсутствуют сведения о таком з/у в кадастре, потому и кадастровую стоимость тоже не могут сообщить.
как быть в такой ситуации? вот почему в кадастре нет этого з/у, если росреестр обязан вести кадастровый учёт всех объектов недвижимости, а этот з/у то все-таки есть (ранее регистрировали в комитете по земельным ресурсам и землеустройству). может прокурору нажаловаться на росреестр. что они не исполняют обязанность по ведению учета объектов недвижимости - пусть заставит исполнить и занести этот з/у в кадастр?