Приватизация, наследство

Наследство по закону, приватизация по долям, дочь и мама. мама умерла, дочь вступила в наследство. наследство более 8 лет. потом выяснилось, что дочь не одна, есть старшая сестра не дееспособная сильное псих. расстройство, из пни не когда не выйдет. на наследство она не претендовала, пни закрепила просто право пользование, а при ее смерти право пользование утрачивается. сейчас квартира продается, конечно у покупателя возникнет вопрос, а кто это вить пни все пугаются по документам только в домовой книги ее видно куда выписана. какие документы надо предоставить? чтоб покупатель был спокоен?