Размен муниципальной квартиры на деньги

Пока просто собираю информацию, но чувствую что может пригодиться.
в общем такая ситуация: прописан я в 3-х комнатной муниципальной квартире, площадью 79 м2, в ней же прописаны мать и отец. была еще прописана сестра, но сейчас получила квартиру в наследство и выписалась оттуда. сестра не замужем, детей нет. я - женат и есть ребенок. жена и ребенок прописаны в другой квартире. живу несколько лет с женой.
вопрос вот в чем: боюсь совсем потерять квартиру, так как отец малость умом подвинулся, и везде ему мерещатся враги. при том, что при всех говорит что все в порядке, и ничего нет, а вот наедине, начинает "выклевывать мозг" всех обвинять во всех смертных грехах, что его убрать хотят, следят за ним и тому подобное. жить с ним в одном помещении на этом фоне невозможно. думаю, как бы он по своей дури меня из квартиры не выписал, иначе, по документам, я получусь бомжом.
из выше описанного хотелось бы узнать, сколько процентов жилой площади мне полагается при размене, и можно ли сделать так чтобы родители остались жить в трешке, а я получил бы деньги, эквивалентные этому метражу, ну или на крайний случай маленькую однушку.