Вопрос связан с наследством

Несколько лет назад мать заболела болезнью альцгеймера, она является единственной собственницей квартиры, у нее есть двое детей: сын и дочь. в квартире кроме матери ни кто не прописан. болезнь уже на такой стадии, что мать никого не узнает, не помнит что происходило минуту назад ит. д. есть справки, что она болеет, даже лежала на лечении в диспансере 2 месяца. дочь отказалась ухаживать за матерью. сын 2 недели работает вахтовым методом, на это время нанимает сиделку (на пенсию мамы + доплачивает разницу сам) следующие две недели сам ухаживает за мамой. но узнали, что в эти две недели когда сын был на работе, сестра возила мать к нотариусу, для чего не говорит, но есть подозрения, что она оформила дарственную на себя. вопрос вот в чем - является ли эта дарственная действительной и как доказать обратное? и как узнать существует эта дарственная на самом деле? и может ли быть такое, что сыну в последствии не достанется от этой квартиры ничего? какие документы лучше заранее подготовить, чтобы потом наследство поделилось на половину?