Как восстановить документ о праве собственности ?

Доброго времени суток! такая ситуация - наследники по завещанию в шестимесячный срок подали документы в нотариус для вступления в наследство. нотариус потребовал документ удостоверяющий право собственности на квартиру, данный документ отсутствует (был утерян собственником). нотариус держит дело у себя, то есть готов дать свидетельство на наследство, только просит документ подтверждающий право собственности. были даны запросы в бти, госкомрегистр и местную администрацию, и архив. в администрации посоветовали обратиться в суд, в связи с невозможностью выдать документы (дубликаты отсутствуют). нашли только документы на приватизацию квартиры, так же имеется ряд документов в которых умерший числится собственником. подскажите пожалуйста, как быть в данном случае. подавать иск в суд восстановление право собственности за умершим или установление факта? и забирать ли документы у нотариуса ?