Нужна -ли дарственная на жену, при обмене квартиры мужа, полученная по наследству до брака, на дом уже в браке.

Вообще мена по правилам купли-продажи .
но в данном случае муж может доказать . если будет развод и раздел совместно нажитого в браке имущества, что квартира полученная в собственность по договору мены не совместно нажитое в браке имущество. поскольку не куплена на совместно нажитые в браке денеж. средства. а приобретена в собственность по договору мены в резалте отчуждения личного имущества (др. недвижимости ).
а как он будет распоряжаться имуществом -его право. это не совместно нажитое в браке имущество.
что за надо ли писать дарственную на жену"?!
"дарственных " вообще не бывает.
бывают договоры дарения.
и не "надо".
если хочет собственник - может подарить жене дом или долю в нем.
не хочет дарить- не дарит.
дарить не обязан.
-----------------
если же продал квартиру. кот. была в личной собственности- по наследству, и в браке купил дом, то вполне возможно, что и не сможет доказать, что это не совместно нажитое в браке имущества, значит у него и у жены там общ. совместная собственность, неважно на кого зарегено право собственности.
а доказать не сможет, что деньги от продажи квартиры. именно эти деньги пошли на покупку дома. если бы продал безналом и деньги на счет и потом с этого счета безналом купил дом. то доказательства были. что на личные средства от продажи личного имущества дом куплен, и значит дом не совместно нажитое в браке имущество.