ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Наследственное право
Налог за квартиру
Я вступил в наследство в декабре того года и моя сестра тоже (родная) я хочу ей подарить свою часть наследства, а она мне тоже в свою очередь мне! вопрос в том что какой налог нужно заплатить нам за всю эту операцию по недвижимости? просто насколько я знаю оперировать с недвижимостью я могу только через 3 года после вступление в право собственности чтобы не платить большой налог! я прав или что то другое?.
Ответы сообщества 1
Ответить
Если вы с сестрой наследники и оба приняли наследство, и наследство таково, что доли вам в разном имуществе, и вы хотели бы как-то сгруппировать эти доли,
то не надо потом взаимно дарить другу другу что-то, или договоры мены заключать,
которые по правилам купли-продажи,
или продавать друг другу, при продажах этих ндфл с дохода от продажи.
-------------------------------
по гк рф возможен раздел наследства между наследниками
гк рф статья 1165. раздел наследства по соглашению между наследниками
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_34154/591a8b9766a57a64b8a363b27fed3ba703690d7b/
соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
об этом письмо минфина рф от 11.10.2011 n 03-04-05/0-722.
http://www.s u bschet.ru/subschet.nsf/docs/c3257427001ff63243257942003d5125.html
"в соответствии с п. 18 ст. 217 налогового кодекса российской федерации освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов.
согласно ст. 1110 гражданского кодекса российской федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил гражданского кодекса российской федерации не следует иное.
в силу ст. 1165 гражданского кодекса российской федерации наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
раздел наследственного имущества, находящегося в общей долевой собственности наследников, в соответствии с унаследованными долями не приводит к возникновению дохода, подлежащего налогообложению налогом на доходы физических лиц. "
--------------------
ваша задача правильно все оформить со вторым наследником.
вам необходимо заключить соглашение о разделе наследства.
ни в коем случае не следует подменять это соглашение какими-то договорами дарения или купли-продажи, поскольку у подобных сделок совершенно иной режим налогообложения!
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.