Право на наследство

Здравствуйте!
после смерти отца остался дом, в котором проживали он и его сожительница, но она была зарегистрирована по другому адресу и после смерти переехала жить туда. сейчас в этом доме ни кто не прописан. мама платила квартплату за этот дом пока была прописана (до 11.2013 г). я выписался из дома в 2008 г. когда я и родители проживали вместе (до 1998 г., но официально родители развелись в 2013), то рядом с домом были построены баня, погреб, гараж, перекрыта крыша дома. при жизни отца он говорил, что дом достанется мне, но как оказалось он принадлежал муниципалитету. документов на дом, гараж, погреб и баню нет. подтвердить то, что эта недвижимость строилась и ремонтировалась нами, могут только соседи и кто об этом знает в районе.
подскажите пожалуйста, могу ли я вступать в права наследства на этот дом или гараж, баню, погреб? как поступить?
заранее вам благодарен.