Свидетельство о праве на наследство. есть ли риск?

Он имеет право получить служ. жилье. но раз свободного нет. то имеет право снимать жилое помещение и получить компенсацию за наем. для получения компенсации ему надо предъявить договор найма и свидет. о праве собственности нанимателя, все законно.
предоставляйте нанимателю.
вам нужно будет подать в 17 году декларацию о доходе за 16 год, заявить доход от найма, рассчитать и заплатить ндфл.
квартиру не переоформит он на себя.
если вообще опасаетесь. что кто-то по доверенности (фальшивой) вместо вас совершит сделку. то можете в росреестр написать заяву
с 01.10.2013 в егрп могут быть внесены следующие записи:
....
2. запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя вносится в егрп при представлении лицом, указанным в егрп в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия (далее – заявление о невозможности государственной регистрации) по заявлению о государственной регистрации права, представленному иным лицом, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки, если закон о регистрации или другой федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки.
https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?detail