Не верно указана площадь дома в свидетельстве

В 2001 году получили дом в наследство, по свидетельству площадь дома 99,3 кв. м.
измерив дом снаружи с размерами 9,7х9,5 получилось тоже число, как я понимаю это площадь застройки, а в свидетельстве должна быть площадь всех помещений, это примерно 77 кв. м.
куда обратиться, для приведения документов в порядок.
и что делать с налоговой, которая с 2001 года брала налог за 99,3 кв. м. выполнят перерасчет?