Квартира принадлежит матери, у ней двое дочерей. как разделить квартиру после смерти матери?

Мать может распорядиться своей собственностью как ей будет угодно, подарить, продать, церкви завещать или соседу, это её личное дело. "дарственную" на одну дочь мать может сделать когда угодно, но должна понимать, что квартира перейдет в собственность дочери при жизни матери, т. е. уже дочь будет определять "судьбу" этой квартиры и нет никакой гарантии, что щедрая мама не окажется на улице.
мать может завещать квартиру одной из дочерей, тогда, если вторая дочь не инвалид и не пенсионер, то она ничего не получит, а квартиру после смерти матери получит та, кому эта квартира была завещана.