Какие права у наследника, который получил свид-во на наследство, но не зарегистрировал свои права в егрп?

Я уже задавала вчера похожий вопрос. сейчас нужно уточнить один нюанс:

мой дядя и его брат получили в 2015 г. наследство от своего отца, моего деда, по 1/3. я получила свою долю по праву представления за своего покойного отца (1/3). мне известно, что все трое получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство на свои 1/3.

далее я и один из моих дядек сделали в ноябре 2015 государственную регистрацию своих прав (егрп) и мы вдвоем получили свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и дом.
третий в егрп ничего не оформлял, я увидела это из выписки, и продавать свою долю не собирается, тк дом ему нужен, наверное, целиком, поселил туда своего сына-наркомана безработного. с нами на связь дядя не выходит, коммунальные не платит.

если один из наследников не зарегистрировал в егрп, как выяснилось, ничего и в выписке в строке собственников он не значится, то какими правами на свою долю он обладает?
есть ли какой-то закон по времени оформления государственной регистрации своих прав ?
сейчас выходит, что коммунальные службы подадут на нас, двух собственников, в суд за неуплату счетов за наркомана, а его отец как бы и не причем, его в собственниках нет.
разве так можно ?