Есть три наследника и наследство:дом и квартира.дом через нотариуса оформить нельзя.

Не может быть совершен частичный отказ от наследства или частичное его принятие. Исключение составляют случаи отказа от наследства при наследовании по разным основаниям. Например наследует и по закону .и по завещанию. Отказывается либо от наследования по закону,либо по завещанию . Если наследник отказывается от части наследства, он лишается права наследования на все наследство. Может быть отказ от всего имущества в пользу др. лиц (наследников) или без их указания. Делиться в последнем случае доля оставшимися наследниками поровну. ст 1158 ГК РФ Отказаться от наследства (доли) можно в течение срока для принятия наследства и после принятия тоже. При этом изменить решение об отказе от него уже невозможно. Принимайте наследуемое имущество и после получения Свидетельства о праве на наследство, Вы можете подарить квартиру или составить у нотариуса соглашение о разделе наследуемого имущества и спокойно отправиться на регистрацию в ФРС. Последний вариант проще. Удачи!.