Продажа квартиры по наследству, налог

Сразу скажу нет. теперь по порядку.

поскольку вы перепутали множество терминов, я могу предположить следующую картину, а исходя из неё дать ответ: квартира была приватизирована несколько лет назад на 4-х человек по 1/4 доли каждому. в 2016 году умерли два собственника. один из наследников отказался от наследства в пользу другого. на данный момент у квартиры два собственника, у одного 1/4 доли, у второго 3/4 доли.

теперь отвечаю на ваш вопрос: поскольку квартира была приватизирована более 3-х лет назад, при её продаже налог на доходы не уплачивается поскольку учитывается момент первоначальной регистрации прав собственности на эту квартиру.

согласно ст. 235 гражданского кодекса российской федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. при этом на основании ст. 131 гражданского кодекса российской федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

в связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество (повторной регистрации права собственности) в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

разъяснительное письмо минфина от 19 марта 2013 г. n 03-04-05/7-243