Желищьный вопрос, обмен, не хочу на улице остаться.

Как правильно оформляется, обмен квартир. владею 2х комнатной квартирой в количестве 1 часть из 3х. кроме меня квартирой владеет сестра моя и мать. кроме этой квартиры мать владеет еще одной. она досталась в наследство от папы и бабушки. в своё время я отца просил выделить мне долю. так как я ухаживал за бабушкой, на тот момент 5 лет. сейчас мать с сестрой затеяли обмен нашей общей квартиры. не устраивает сестру тот район где находится квартира. при этом хотят оставить долю только сёстры. при этом как я понимаю, я остаюсь на улице. это вить так ?
мать готова прописать меня в свою квартиру. если я от той откажусь. но вить прописка не дает права владения. мать говорит потом мне выделит долю сейчас не успеют. и когда нибудь потом вся квартира мне отойдет.
я в последнее не верю! сестра может потребовать со временем свою долю. я этого не хочу !
на новую жил площадь я не претендую.
итак что я хочу, я хочу получить равную долю в папиной квартире, той что у меня есть в общей.
+ ещё кусочек, так как я на протяжение 6 лет ухаживал за бабушкой. и помогал матери ухаживать за папой. у нас на протяжение 6 лет в квартире было 2 лежачих больных. после смерти бабули я вкладывал свои средства в ремонт бабушкиной комнаты. мать тоже вкладывали в ремонт деньги.
у меня складывается впечатление, что мать старается улучшить жизнь сестры, в ущерб мне !
как правильно это оформить все без ущерба для себя ?
п. с. для обмена наняли риэлтора, эту схему риэлтора предложил.