Наследственное право

Мама расписана с отчимом, у него сын инвалид детства психически больной признан судом, мать его умерла. они прожили вместе 35 лет в доме отчима, отчим при жизни свой дом переписал на меня, я всегда помогал им.отчим участник вов умер, я добился выделение квартиры его сыну инвалиду в собственность, свидетельство получено, мой сын его опекун, занимался оформлением документов. в квартире никто не живет и не прописан 3 года, я плачу квартплату и ничего не могу сделать с квартирой. инвалид, я так понимаю мне сводным братом приходится, да? в квартире он не сможет жить, на это очень много причин. у инвалида есть родной брат и сестра старшие, они на протяжение 35 лет не разу не интересовались своим братом и отцом. посоветуйте как не потерять квартиру, что можно оформить или заключить.