Тут такой вопрос мама умерла а отчим хочет притендовать на комнату он имеет право?

Ой, ой, соболезную.
итак, ваша доля это понятно ее трогать даже не будет, а вот мамы вашей будет доля разделена между наследниками, ваш отчим не может претендовать на эту долю так как имущество было не совместно нажитое в соответствии с гражданским кодексом рф ч 2 ст 256.
2. имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.