Продавец умер. как забрать аванс?

Вы если не в нотариал. форме заключили предварит. договор, то он ничтожен.
если в нотар. форме, то обязательства по договору прекращ. в связи со смертью стороны.
денег практ. не вернуть, ибо должник умер, а взыскание долгов наследодателя с наследника отдел. история.
вообще незачем было деньги совать.
достаточно и предварит. договора, основным предметом кот. явл. обязательства сторон в будущем заключить договор купли-продажи на условиях. согласованных в предварит. договоре.
и незачем было бежать впереди паровоза - заключать пд до исполнения обязанности по ст. 250 гк рф- уведомление сособственника о продаже.
пропавшие деньги (ваш аванс) - плата ваша за науку.
будете впредь совершать юридич. значимые действия только после консультации с юристом.