Как отписать дом на жену?

Свекр м. и его брат а. получили 2 дома в наследство от родителей на одном участке под одним кадастровым номером. свекр со свекровью провели коммуникации, ремонты осуществляли, достроили комнату. дома соединили этой комнатой, но у каждого был свой вход и свои комнаты, дом стал под одним литером. свекровь ушла от свекра, не выписалась, не развелись, на съемное жилье (там и проживает до сих пор). свекр оставил завещание на сына. в 2012г умер. свекровь высудила у сына деньги 600т. р, 1/2 потраченных на улучшения, сделанные во время брака. проиндексировала, начислила проценты. доли у неё нет, сын в наследство не вошел, так как до сих пор арест и суд отказывается его снимать пока он не выплатит. такой суммы у него нет. кредит не дадут.
а. умер, на его часть претендуют племянник и племянница (дети м.). сейчас входят в наследство. племянница не проживает там 16 лет, похоронами не занималась, помощь не оказывала в ведении домашнего хозяйства. её часть будет 1,6 сотки (1/4двора). племянник (мой муж) тоже становится собственником 1/4. он хочет сделать дарственную или куплю-продажу на меня, чтоб мама не успела или не смогла и туда наложить арест (не всем повезло с родителями, жить с нами она не собирается). я хочу взять ипотеку или займ с привлечением мат. капитала, чтоб выкупить долю у его сестры (попытаться с ней договориться, хотя отношения такие же как и с его матерью).