Оформление дома через 9 лет после смерти владельца

Здравствуйте! в 2002 году владелец дома и земли продал свое хозяйство покупателю и оставил ему доверенность на право распоряжение хозяйством (дом и земля), в том числе и на продажу, а также свидетельства на право собственности земли, копию паспорта и выписку по хоз. книге. покупатель не оформил хозяйство на нового хозяина. в 2008г. владелец умер. из его наследников остались только 2 дочери, которые не претендуют на дом и наследство не оформляли. в доме прописана только жена покупателя и все эти годы все счета уплачивала она. в госреестре данное хозяйство ни за кем не числится. документы администрации конфискованы обэп. на данный момент покупатель хочет оформить хозяйство на себя или на жену. как это сделать? адвокат с которым покупатель консультировался сказал, что наследство нужно оформить на одну из дочерей, а вторая дочь должна написать отказную, затем та дочь которая оформила на себя наследство должна дать доверенность на право продажи хозяйства (живет в другом регионе и не может приехать для оформления). но нотариус к которому дочери обратились обсмеял адвоката и сказали, что срок оформления наследства уже прошел и теперь они должны дать только свидетельство о смерти владельца и всё. а покупатель в свою очередь должен взять документ подтверждение из администрации, что в доме с 2001г. в доме живет и прописана только жена покупателя, тем самым хозяйство автоматически переходит в собственность жены покупателя. что делать? кто прав?