Как разобраться в 3 ндфл?

Тетя написала дарственную на сына сестры, т. к у самой больше из родни только сестра осталась.
вопрос в том, что при оформлении никто из юристов ничего не сказал о налоге в 13% от стоимости, как выяснилось дом у которого только по факту крыша и 2 жилые комнаты, в документах числится достроенным на общую площадь в 200 квадратов (2 этажа) и оценен в 7 миллионов (5 дом и 2 земля), естественно, что такой стоимости он не стоит, т. к жилая по факту примерно 30-40 кв, остальное голые стены да и те переделывать нужно ввиду застоя в ремонте.
договор заключен, год прошел, вот только сейчас про такую хрень с налогом узнали, сама тетя живет с сыном сестры, т. е в этом же доме.
суть вопроса: есть ли шанс теперь сбить кадастровую стоимость и соответственно получить меньший налог в ндфл, т. к. выходит 900 тыс налога! или же налог будет на стоимость указанную в момент вступления в наследство?
сам налог на землю пришел, но никакого 3 ндфл не было, оформляли дом через мфц,.
в налоговой базе владелец должником не числится... как поступить в данной ситуации? может данного налога можно избежать или снизить его сумму?
на крайний случай, что может сделать налоговая в случае, если человек не может данную сумму выплатить из-за отсутствия работы в нашей могучей стране?!