Как быть? в наследство идет земля, а дом построенный на ней не оформлен, как правильно действовать ?

Если на дом нет документов на право собственности, то это считается самостроем и такой дом наследовать нельзя.
можно ли оформить наследство на самострой в судебном порядке? нет.
согласно п. 3 ст. 222 гк рф http://ppt.ru/kodeks/gk/st-222 можете при условиях определенных данной статье, признать право собственности на самострой, как собственник земельного участка. для этого придется еще попыхтеть. в суде нужно доказать, что дом соответствует всем параметрам планировки территории, правилами землепользования и застройки и иным требованиям.
делается это с помощью заключений специалистов из отделов архитектуры, бти и независимых строительных экспертов. если с постройкой все в порядке, при подготовке к суду у вас возникнут лишь финансовые затраты на получение необходимых заключений. но, если допущены нарушения, суд может постановить их устранить, и лишь после подтверждения признать право собственности на самострой.
без специалиста-юриста вам не обойтись. сами вряд ли справитесь. удачи!