Как продать квартиру, если один из собственников на протяжении 16 лет на оформил свои права на недвижимость.

Квартира была приватизирована на правах общей собственность супругами. один из супругов умирает (2002 г.) и завещает свою часть родственнице. свои права на наследства она в течении полугода после смерти наследодателя заявила и на этом всё, исчезла. оставшийся супруг так же заявил свои права на наследство по закону. спустя 6 лет (2008 г.) вдовец обратился в суд и по решению суда ему в общей сложности ему стало принадлежать 5/6 этой квартиры. сразу же, после вступления решения суда в силу, предложили второму собственнику выкупить её 1/6 часть, но она отказалась. и пропала в не известном направлении, больше её, начиная с 2008 г. никто не видел. до настоящего времени права на свою часть квартиры в росреестре она не оформила, коммуналку не оплачивала никогда, квартиру не поддерживала в жилом состоянии. по договору дарения я получила 5/6 этой квартиры. все документы оформлены надлежащим образом. хочу продать квартиру, т. к. в ней уже четыре года никто не живёт и приходится только платить коммуналку. подскажите алгоритм действий, какие мои действия, чтобы я могла продать эту квартиру. спасибо!