Нужно ли платить налог?

Моей матерью была приобретена квартира в 2010 г. в 2017 г. умер отец. наследство полностью оформели на мать так как она проживает в этой квартире, но получается, что в этой квартире 1/2 доля отца т. к. жильё было приобретено в браке и следовательно она эту долю сейчас унаследовала. планируем продать квартиру в 2019 г. нужно ли платить налог с 1/2 доли умершего отца, если срок владения квартиры более 3-х лет? или срок будет, исчисляется со дня владения наследством (смерти отца) ?
потому, что есть исключения
если один из супругов наследует после смерти другого квартиру, приобретенную в браке, срок владения квартирой исчисляется с даты приобретения квартиры в собственность супругов (письма минфина россии от 30.05.2016 №03-04-05/30938, от 02.04.2013 n 03-04-05/9-326).
как же правильно? и нужно будет ли платить налог 13%?