Подскажите по поводу наследства

Здравствуйте, можете разъяснить. запутанное дело. умер хозяин квартиры, как-то непонятно поделили квартиру. после смерти квартира разделилась на две части, половина отошла дочери (живёт далеко), другая половина - сыну (деду) . но это было давно. и этот дед владел 1/2. в итоге и он умер. и у него было первоначально два сына, один из них умер за несколько лет до смерти своего отца, у него осталась маленькая дочь (у сына) , которая никак не была связана с квартирой. так же у покойного (деда) оставался ещё один сын. в итоге по документам оставшийся сын имеет документ на право собственности 1/2, но внизу этого документа пометка, что 1/4 подлежит регистрации в реестре и т. п. при этом мать этой дочери, которая осталась от умершего несколько лет назад сына, утверждает, что та имеет долю 1/4, но никто этого документа их не видел. и вообще вроде как они не успели тогда подать заявку на наследство и т. п. так вот объясните, разве все наследство (1/2) не должно было перейти к живому сыну?