С братом сдаём нашу квартиру...

Сдаём с братом квартиру в аренду, квартира принадлежала мне, брату, и маме но мама умерла недавно, мы подали документы на наследство после смерти, но ещё не заплатили госпошлину, брат сдал квартиру и в договоре аренды указал только себя как собственника (договор от руки) проблема в том что он не делится со мной половиной денег вырученных с квартиры, мы в равных долях с ним, но договор на него все деньги ему, итак вопросы: как я могу сделать что бы я получал свои 50% ?ещё вопрос являемся ли мы уже правоправными собственниками после открытия наследственного дела без оплаты пошлины? или пока мы её не оплатили мы как бы ещё не вступили в наследство? в квартире были прописаны с детства оба я мама и он, на данном этапе могу ли я сам заключать договора на эту свою собственность? могу ли я придти к квартирантам порвать договор, и написать новый где все деньги они будут передавать и мне и ему? могу ли я выселить квартирантов? и могу ли я составить договор аренды только на себя без его участия и что бы это все было заверено нотариусом? очень надеюсь на вашу помощь заранее спасибо