Наследство и ипотека. как высчитать наследуемое имущество.

Добрый день, погиб муж, у нас имеется ипотека 1/2 на двоих. наследница я, двое детей и его отец. долг по ипотеке 600тр, продолжаю платить своевременно, просрочек не было. так же имеется доля в квартире отца 10,5 квадратов которая тоже поделится. отец отказывается от доли в ипотечной квартире, я отказываюсь от доли в его квартире после принятия наследства. и имеется множество кредитных карт с просрочками примерно на 500тр. как посчитать оценку наследуемого имущества? ипотека входит в долг наследуемого имущества или же наоборот будет считаться и увеличится тем самым размер наследства?
и как банки будут предъявлять свои требования в погашении? ипотеку согласна дальше оплачивать, возможно это будет считаться долгом по наследуемому имуществу? хотелось бы что бы долг по ипотеке был в большей степени долгом по наследуемому имуществу. а что останется, то уже на кредитные карты.
а то выходит что долги превышают наследство, но отказаться от части квартиры тоже никак.