Если можно, поясните как продать квартиру? заранее благодарна.

У папы с мамой 4-х комнатная квартира. в квартире прописаны 4 человека. папа, мама, я и брат. при приватизации в 2004г году у каждого по четверти долевого участия.
папа умер в 2013г. мама вступила в наследство. у неё половина. у нас с братом по четверти.
мама умерла в 2017м. с братом отношения отличные. что бы не переплачивать за деление. я отказываюсь от наследство в пользу брата. у него получается три четверти квартиры, у меня одна.
кадастровая стоимость квартиры 2 150 000р. я отдаю брату пол стоимости, а он в 2018м пишет мне договор дарения на свои 3 четверти. я получаюсь полная хозяйка квартиры. прописана одна, без детей.
сейчас у меня проблема к кредитом. арестовали машину.
хочу поменять эту 4-х комнатную на 2-х комнатную с доплатой.
а мне сказали, что буду платить большой налог. так как в собственности квартира менее 5 лет.
это правда?
я то с 2004 года владею четвертью квартиры. а только с 2018 всей.