Какие есть варианты оформления несогласованной перепланировки деревенского дома + сложности .

Сложный вопрос по оформлению недвижимости в собственность в наследство :
10 лет назад вступил в наследство, на земельный участок ( деревня, лпх ), позднее оказалось что на участке есть постройка ( не спрашивайте как так вышло ) , реконструированный дом - разделённая половина дома который был напополам с соседями ( они свою часть разобрали и сняли с учёта ) , при этом дом был частично реконструирован и увеличен в площади . сейчас при попытке оформления дома выяснилось, что дом стоит на учёте на прежнем собственнике ( умершем ) , зарегистрировать как новую постройку нельзя, не соблюдены отступы от забора + не оформлено убытие дома . правильно ли я понимаю, что необходимо возобновление наследного дела у нотариуса, затем получение справок и составления текущего тех плана на дом, затем нотариус, пишет отказ в оформлении ( не совпадение планировки и площади + не оформлено разделение дома ) , с этими бумагами обращаться в суд с просьбой признать реконструкцию и зарегистрировать собственность? какие есть мысли на этот счёт, поделитесь реальной практикой .