Кому переходит квартира после смерти?

Юноша, вас неправильно информировали: полгода нужно ждать, если вы наследуете приватизированную квартиру, а на квартиру муниципальную заключается новый договор социального найма на то лицо (в данном случае, на вас), которое зарегистрировано в квартире умершего квартиросъёмщика. договор можно (и нужно!) было заключить сразу после смерти вашей мамы, но можно это сделать и сейчас, только не откладывайте "в долгий ящик". не забудьте перезаключить договора с энергетической компанией и с телефонным узлом, если есть городской телефон. что касается отца вашей сестры, то он не имеет никаких прав на ваше жильё, потому что квартира муниципальная, а он в ней не зарегистрирован.