Как узнать не вступая в права наследования есть ли завещание или дарственная другому лицу?

После смерти матери осталась 1-комн.квартира. у брата есть бумага, где мама дарит ему квартиру. в бти и жэк все документы на квартиру на маму. может ли брат после смерти мамы оформить на себя кв-ру по данной бумаге, если при ее жизни не оформил кв-ру официально? имеет ли эта бумага юр.силу после смерти дарителя? как делится имущество, находящееся в квартире?