Как отсудить 1/3 квартиры если она не вступает в наследство и не приезжает.

Как отсудить 1/3 квартиры если она не вступает в наследство и не приезжает. добрый день! подскажите как быть?квартира досталась от деда -46кв.м. из них наши 33кв.м.(достались мне по завещанию),а остальные 13 кв.м.достались его дочери (моей тетки) по закону.но она не появляется уже более 45 лет.но на похороны деда приехала и сразу к нотариусу написала бумагу ,что претендует на имущество.дед был лежачий требовался уход.мы нанимали сиделку (с ней заключен договор был) .все чеки на питание есть(вели записи несколько лет).деда нет уже 1,5 года.коммунал.услуги мы оплачиваем в полном объеме за всю жил.площадь.д/упр.не соглашается делить площадь согласно нашему св-ву полученному в юстиции.а она не приезжает оформлять свою долю.на связь не выходит.можно как то через суд отсудить часть оплаченных ком.услуг.или вообще ее часть квартиры.или можно выкупить у нее. заранее спасибо!