Внук не выполнял условия договора ренты с бабушкой...

Ну что тут скажешь? Думать надо, прежде чем пули отливать. Внука похоже осенила "гениальная" идея типо "признать договор ренты недействительным", чтобы вывести таким образом квартиру из совместно нажитого. Читать внуку : это. Сами знаете какой именно договор Договор пожизненного содержания с иждивением Договор пожизненной ренты Договор постоянной ренты. И это имеет значение. Договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого имущества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под выплату ренты. Договор ренты является самостоятельным договором, но по отношению к нему возможно применение в субсидиарном порядке норм о договорах купли-продажи и дарения. Это объясняется тем, что теоретически и практически отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено двумя способами. В п.1 ст.585 ГК РФ указывается, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В силу предписаний п.2 ст.585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а если такое имущество передается бесплатно, действуют правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ), поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и это не противоречит существу договора ренты. Предписания п.2 ст.585 ГК РФ необходимо иметь в виду при решении вопроса о реальности или консенсуальности договора ренты. Есть о чем подумать? Так что не в ту сторону и не том бассейне гребет внук с заявлением о том, "что он не выполнял условия ренты". ИМХО- Надо установить какой вид у договора ренты и если есть возможность, то применять к этому договору правила о договоре дарения, а значит не совм. нажитое и разделу при разводе не подлежит.