Приватизирую 3-х комнатную квартиру.

Приватизирую 3-х комнатную квартиру. В ней помимо меня прописан мой приемный отец.Квартиру получала моя родная бабушка, то есть в этой квартире проживала моя семья с момента постройки дома.Связалась с отцом(он в квартире прописан, но проживает по другому адресу)он отказался дать отказ в моя пользу от приватизации, сославшись на то, что я могу эту квартиру потерять, путем мошенничества.. Так вот у меня вопрос, могу ли я с него взять какое нибудь обязательство, ну или еще что-то, чтобы он не смог продать своя часть, сдать в аренду и т д и т п.Может какое нибудь завещание, которое не может быть переписано без моего согласия.Подскажите пожалуйста как быть в моей ситуации.