Можно ли вступить в наследство на дом сгоревший 20 лет назад

Можно ли вступить в наследство на дом сгоревший 20 лет назад после смерти отца нашел договор купли-продажи от 1991 года, на деревянное домовладение находящееся в д. хххххххххх , заключающегося в одном бревенчатом доме жилой площадью 64 м2, расположенного на участке земли мерой 1000 м2. указанное домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности по договору купли продажи и продано покупателю за пять тысяч руб. договор удостоверен председателем сельского совета народных депутатов. стоит отметка о регистрации в реестре. в 1994 году дом сгорел от несчастного случая и с того момента он там больше не появлялся и возможно не платил ни каких налогов. могу ли я как наследник первой очереди, на что то претендовать, с вероятностью того что участок уже кем то занят.