Как грамотно и без рисков вступить в наследство и разделить общедолевую собственность? у меня и сестры доли 50% и 25%

Как грамотно и без рисков вступить в наследство и разделить общедолевую собственность? у меня и сестры доли 50% и 25% как грамотно и без рисков вступить в наследство и разделить общедолевую собственность? у меня и сестры доли 50% и 25% в квартире.умерла мама у которой было оставшиеся 25% и дом с участком. мы претендуем каждый на 12.5% доли в кв-ре и 1/2 дома.у нас семьи и мы хотим каждый обзавестись отдельным жильем.