Дарственная и отказ

Дарственная и отказ здравствуйте.в 2011 году моему мужу его бабушка оставила дарственную на частный дом,по истечению одного года и одного месяца испортились отношения у меня и у него с бабушкой и его родственниками.дом по договоренности он на себя не переоформил,так как бабушка боялась,что её выгонят из дома.еще по истечению 7 месяцев бабушка умерла.и когда муж пошел в нотариус,где оформлялась дарственная,чтобы получить дубликат дарственной и переоформить на себя.он узнал,что в другом нотариусе была проведена афера задним числом,ещё при жизни бабушки,будто она сразу же после оформления дарственной пришла в другой нотариус и отменила дарственную.сейчас бабушки нет в живых и подавать в суд нет,наверное смысла,да и нотариус не дурак ведь,чтобы рисковать.как нам быть и что предпринимать,в этот дом мы вложили больше 20000 долларов.но чеков естественно не собирали.