Можно завещать квартиру с условием никогда ее не продавать,не дарить, не отчуждать,не менять? только жить в ней

После того как завещатель умер (по крайней мере в РФ так было), всё, что он хотел сказать, уже не имеет значения. разве что как дополнение. к которому могут прислушаться. сперва наследование, а потом уже как наследники решат.