Кому достанется квартира

1) приватизируйте квартиру (если нет приватизации)
2) пусть мама пишет дарственную на вас, по "собственной шкуре" знаю что ее очень-очень тяжело оспорить.

3) если квартира приватизирована, а мама уже не успела написать на вас дарственную, то вам нужен хороший адвокрад=)))) "адвокат" стоимость его услуг будет примерно 50т. р тухлая область россии, , и до 100 если по москве и питеру смотреть!.

Здравствуйте. Если квартира не приватизирована, Вам следует ее приватизировать. В Ваших интересах будет, если мама откажется от приватизации в Вашу пользу. Скажите маме, что тем самым вы избежите в дальнейшем множество проблем, а она сохраняет право пользование квартирой.
Если же квартира в собственности, тогда правильнее будет сделать договор дарения.
Лучше привлечь специалиста.