ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Наследственное право
Наследственное право
Вот какая ситуация, в двухкомнатной квартире (полученной по наследству) есть два наследника. подскажите, имеет ли право человек получивший по наследству 5кв. м. жилой площади из общей площади в одностороннем судебном порядке претендовать на проживание в данной квартире (с учетом что по закону мин. 18кв. м. ) ? и какие действия должны быть в моем случае как собственника большей площади квартиры. заранее спасибо
Ответы сообщества 1
Ответить
Вы, похоже, несколько запутались в терминах.. .
не может быть в собственности 5 кв. м. жилой площади в квартире,... но может быть в собственности доля, пропорциональная 5 кв. м. площади (или жилой, или общей) этой квартиры. т. е. брату, скорее всего, в наследство досталась такая доля, в праве общей долевой собственности на эту квартиру.
и он, как сособственник, тоже имеет право пользования этой квартирой (и жилой площадью, и местами общего пользования) - не только владельцы большей долей. порядок пользования определяется по соглашению между всеми сособственниками (или в судебном порядке) , при этом установленные учетные нормы площади (для квартиры, находящейся в частной собственности) не применяются.
по той же причине (общая долевая собственность на квартиру) сдача в аренду (в наем) даже части квартиры (например, одной из комнат) может осуществляться только с согласия всех сособственников. а сдача в аренду всей квартиры должна производиться по договору, в котором в на стороне арендодателя (наймодателя) должны участвовать все сособственники и каждый может требовать свою долю арендной платы.
и если брат обратится в суд с иском о признании договора аренды недействительным, то почти наверняка, решение будет в его пользу…
думается, что наилучшим выходом для вас будет поделиться с братом пропорциональной частью арендной платы (заключив с ним письменно соответствующее соглашение) или договориться о выкупе у него его доли…
удачи.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.