Квартира по завещанию

Судя по всему, ваша мама является единственным собственником этой квартиры, вы в ней лишь зарегистрированы, поскольку дети на имущество родителей при их жизни никаких прав не имеют.. если мама произведет отчуждение (неважно каким способом) в пользу вашей сестры, вы останетесь зарегистрированы в квартире, но по-прежнему не будете иметь на нее никаких прав.