Отец заключил договор аренды зем участка сроком 10лет, в росреестре договор зарегистрировал. до истечения этого срока умер

Может стоит в договор заглянуть? там это должно быть прописано. в законе: гражданский кодекс: ст. 617В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.