Наследство: нотариус или сразу в суд?

После отца остался участок с домом (ветхим), умер в январе 2016. на землю при покупке дома свидетельство так и не получал. но в договоре прописано дом и земля. в кадастровом паспорте прописан предыдущий хозяин (продавец) зем. уч. не входит в наследственную массу. брат отказывается письменно от участка. надо ли идти к нотариусу, открывать наследство до полугода (июль) и получать постановление на отказ по участку, а потом в суд. или я могу посидеть дома а в августе (после полугода) пойти в суд, но еще и восстановление сроков просить.? прошу помогите.