Обязательная доля в наследстве неясна. подскажите, плз

Ситуация следующая: 2 наследника по закону, 1 из которых недееспособный.
наследуется квартира и дом. на квартиру есть завещание на 3-его человека.
недееспособный наследник имеет право на обязательную долю в наследстве.
думала, что дом будет делиться между 2-мя наследниками, а квартира- по завещанию, но какая-то маленькая часть (так называемая обязательная доля) - недееспособному наследнику.
но нотариус обьяснила, что квартира - по завещанию, а дом наследуется не в равных частях, а недееспособному больше на стоимость квартиры "обязательной доли". т. е. кто по завещанию ничего не потерял-квартиру получит полностью, недееспособный тоже ничего не потерял-его доля увеличится за счет другого наследника.
для законных наследников это "неожиданность :(
может, ли дееспособный наследник сейчас отказаться от наследства? (заявление, что принимает наследство уже написано) сроки отказа? недееспособный тогда часть квартиры получит как "обязательную долю"?
спасибо заранее за ответ