В справке егрп не указан правообладатель дома,

К юристу с этими доками, он посмотрит и все вам объяснит.
может речь о разных объектах недвижимости.
может право собственности не зарегено в егрп, потому что оно возникло и зарегено до образования егрп - до 98 года.
может в бти зарегено, а может в уполном. органе исполнит. власти, кот. регил права и сделки до 98 года.
непонятно кем выдано и в каком году имеющ. у вас свидетельство о праве собственности на долю.
разница в площади по каким докам?
67 м это по ч. 5 ст. 15 жк рф м. б. - "общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас."
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51057/f27528653f344feb6d86a4b608b242727ae7cb06/
а 74 м- вместе с площ. летних помещений.
непонятно. справка из егрп у вас или гкн?
если в егрп нет сведений, о правах на объект, то там и объекта нет.
а в гкн этот объект есть, потому что стоит на кадастровом учете.