Наследство после мамы.

Скоро год, как я вступила в наследство после смерти мамы, мне досталось 11/12 от однокомнатной квартиры мамы. 1/12 часть (3,05м кв) унаследовал старший брат. но он в наследство не вступил и не собирается вступать. я плачу за квартиру ежемесячно. вопрос! брат требует долю от квартиры, мне ему заплатить нечем, я инвалид -пенсионер. обязан ли он мне вернуть деньги за квартплату этой квартиры и в каком объёме.? продать квартиру не могу, т. к. брат не вступил в наследство, а 11/12 никто не купит. и ещё,у нас отключили центральное отопление, и мне пришлось брать ссуду в банке (кредит под 30%)два года назад, т. к. мама была ещё жива, но жила у меня, была лежачая, больная. и её квартиру я не могла оставить без отопления, она же могла поправиться,. да и просто потому, что я её дочь и она когда болела, никому была не нужна, кроме меня, вот мама и составила на меня завещание, но после смерти, всем всё понадобилось. хотя на похороны никто не дал ни копейки, кроме старшей сестры, но она отказалась от наследства в мою пользу. подскажите что мне делать? я получаю маленькую пенсию и плачу кредит и за свою и мамину квартиру квартплату.