Оформление дарственной на долю в квартире

Добрый день!
у меня в 2019 году умерла тетя. они с мужем в 2013 году покупали однокомнатную квартиру в ипотеку. ипотеку оформлял на себя ее супруг, моя тетя не работала. размер ипотеки составлял, приблизительно, 50 % от стоимости квартиры. квартиру оформили, как общую совместную собственность. после смерти тети, по прошествии шести месяцев, моя бабушка, ее мать, и ее супруг, вступили по закону в наследство по ¼ доли каждому. собственных детей у моей тети не было. подскажите, может ли моя бабушка теперь сделать на меня договор дарения этой 1/4 доли, если в выписке росреестра, которую она получила, указано, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости ипотека.? и, как это сделать? один нотариус говорит, что может подарить 1/4. второй, что нет. третий, что может, но только с согласования банка.