Юристы по наследственному праву, помогите пожалуйста!

Юристы по наследственному праву, помогите пожалуйста! есть свидетельство о праве на наследство на 3/4 доли, а 1/4 "повисла". это доля родного дяди, который проживал фактически в доме и тем самым наследство принял. у него были двое детей, где они никто не знает, они знали, что их отец умер еще в 1995 году, т.к. присутствовали на похоронах. за 16 лет они за оформлением этой доли не обращались, там не проживали, были зарегистрированы по другому адресу. в доме проживала на момент его смерти его сестра и племянница. разыскать наследников на 1/4 не представляется возможным. споров с ними о наследстве никогда не было, все это время бремя содержания несли его сестра и в последствии после ее смерти племянница. каким образом можно оформить 1/4 на племянницу? если в суд- то с каким иском? может ли дочь доказывать факт принятия наследства матерью после ее брата, а затем факт принятия ей после матери? и могла ли ее мать наследовать за своим братом, если это был 1995 год? есть ли по таким делам практика?