Подскажите, пожалуйста, о вступлении в наследство.

Человек еще не вступил в наследство, но уже договорился об обмене квартиры.Могут ли как то родственники помешать этой сделке? Если родственники, не хотят чтобы этот обмен состоялся и какие документы нужны для этого?Документы на квартиру находятся у родственником, у владельца этой квартиры кроме его паспорта и свидетельсва о смерти отца ничего нет??? Что делать??? Мы против обмена или продажи этой квартиры?!!! Подскажите пожалуйста, что нужно сделать, чтобы не потерять квартиру....